Вы недавно купили квартиру?
Поздравляю! Теперь Вы стали собственником целого многоквартирного здания с земельным участком и другими объектами недвижимости. Не единоличным конечно, а на праве долевой собственности вместе с другими хозяевами квартир.
Теперь вам нужно озаботиться тем как вы будете содержать все это дорогостоящее имущество, чтобы ваше проживание было максимально безопасным и комфортным. И скорее всего вам некая «управляющая компания» предложит заключить договор управления. Даже может сослаться на закон…
Как правильно заключить договор управления, чтобы потом не тратить лишние
нервы и понимать что именно вы сделали?
Отвечаю, перед подписанием бумаги нужно:
а) попросить ознакомиться с протоколом общего собрания на котором выбрали эту УК
и утвердили условия договора, и обязательными приложениями к нему включая
бюллетени для голосования;
б) убедиться что договор управления МКД содержит обязательные требования согласно
ст. 162 ЖК РФ, в том числе акт передачи технической документации и акт определения
состава общего имущества и его состояния на момент начала обслуживания дома этой УК;
в) убедиться что есть папка с такими же договорами, подписанными другими
собственниками подавляющего большинства квартир;
г) «вишенка на торте» — попросить ознакомиться с перечнем работ и услуг на текущий
год составленный в соответствии с требованиями раздела 3 правил 416 ПП РФ, который
утвердили собственники на ближайшем собрании, и отчётом о выполнении такого перечня
за прошедшие годы.
Вангую: ни один из пунктов нельзя осуществить потому что этих правоустанавливающих документов не существует.
P.S. Что же нам делать, если всё так печально?! — спросит меня активный
житель который хочет навести порядок в своём новом доме.
Отвечаю: Выбирайте правление и принимайте все решения по дому, откройте счёт дома
чтобы контролировать собираемые денежные средства собственников, заключайте договор
на обслуживание с оплатой по факту выполнения работ/услуг чтобы автоматически
принуждать любого контрагента к добросовестности.
Да пребудет с Вами сила!